🟩 أسباب ارتفاع أسعار العقارات في الرياض: تحليل شامل لعام 2025




مع استمرار النمو الاقتصادي ونهوض التنمية العمرانية في المملكة، أصبح الحديث عن ارتفاع أسعار العقارات في الرياض محور اهتمام الكثيرين. في هذا المقال نستعرض أبرز العوامل التي تدفع السوق نحو مزيد من التصاعد.

1. 👥 النمو السكاني والتحضر السريع

  • ارتفع عدد سكان الرياض بنسبة تُقدّر بـ38% بين 2022 و2030 وفقًا لتوقعات Knight Frank، مما زاد الطلب على الوحدات السكنية بشكل ملحوظ LTV Reports+1sicobank.com+1.

  • مع نسبة تحضر تفوق 85% في السعودية، يتركز الطلب السكاني في المدن الكبرى، وعلى رأسها الرياض Professionals UK.

2. 🎯 مشاريع ضخمة ضمن رؤية المملكة 2030

  • مشاريع عملاقة مثل King Salman Park، مدينة المربع الجديد، ومدينة الدرعية، ترفع الطلب على العقارات في المناطق المحيطة بها وتخلق بيئة جذب استثماري WikipediaWikipedia.

  • هذه المشاريع تدعم تنويع الاقتصاد وتجذب العمالة والشركات، ما ينعكس على أسعار العقارات Omnia Capital Group+15LinkedIn+15sicobank.com+15.

3. 🏙 تحسين البنية التحتية وتوسعة وسائل النقل

  • افتتاح أول مرحلتين من مترو الرياض في نهاية 2024، وتوسع شبكة المواصلات العامة، يحسّن الوصول والموقعية العقارية، مما يؤثر إيجابيًا على قيمة العقارات المحلية Sands Of Wealth.

  • كذلك، استثمارات ضخمة في مشروعات الشوارع الذكية والمدن الذكية تُرفع من قيمة القرب من هذه المناطق Sands Of WealthLinkedIn.

4. 📈 ارتفاع التمويل العقاري وتيسير امتلاك السكن

  • شهد الربع الأول من 2025 نموًا في القروض السكنية بنسبة 28.3٪، ما يبرز زيادة الإقبال على شراء العقار عبر التمويل البنكي LinkedIn+11cbre.sa+11LTV Reports+11.

  • برنامج “سكني” والإصلاحات التشريعية المتعلقة بالقروض والضرائب، تُسهل امتلاك الوحدة، مما ينعكس إيجابيًا على الأسعار cbre.saDm Management LTDSands Of Wealth.

5. 🏢 الطلب التجاري وزيادة النشاط المؤسسي

  • نقل حوالي 120 شركة أجنبية مكتبًا إقليميًا إلى الرياض خلال الربع الأول من 2024، عزّز الطلب على المكاتب التجارية والعقارات السكنية والوظائف المرتبطة بها Reddit.

  • ارتفاع إيجارات المكاتب الفاخرة بنسبة نحو 18٪ في نهاية 2024، مما يدل على نشاط اقتصادي قوي يدعم الطلب العقاري Arab NewsLTV Reports.

6. 🌐 انفتاح السوق وارتفاع الاستثمارات الأجنبية

  • السماح لغير السعوديين بامتلاك العقار ضمن قانون جديد يفتح السوق لجانب الاستثمار الدولي ويعزز الطلب The Economic Times.

  • النمو في صناديق الاستثمار العقاري (REITs) واستثمارات الأجانب يعزّز الطلب على العقارات الراقية والمتنوعة sicobank.comLinkedIn.

7. ⚠️ مشكلات الإتاحة ومستوى الأسعار الفعلية

  • ارتفعت أسعار المساكن الفاخرة بنحو 81% للفلل و56% للشقق منذ 2020، الأمر الذي جعلها مكلفة جدًا للكثير من السعوديين رغم محاولات الدولة لدعم المساكن بأسعار معقولة ft.com.

  • رغم توفر وحدات بأسعار تبدأ من ~375 ألف ريال، فإن الغالبية تتراوح ميزانيتها بين 1 إلى 1.5 مليون ريال، بينما فإن الأسعار الحقيقية أكبر من ذلك ft.comLTV Reports.

📌 الخلاصة:

تتداخل عوامل متعددة لتؤدي إلى صعود أسعار العقارات في مدينة الرياض، من أبرزها:

  • النمو السكاني والتحول نحو التحضر السريع

  • مشاريع البنية التحتية والتنمية الضخمة ضمن رؤية 2030

  • تحفيز التمويل البنكي للإسكان والتملك

  • تنامي الطلب التجاري والشفافية في السوق

  • وأخيرًا، محدودية وحدات الإسكان الميسور أمام الطلب المرتفع.

لهذا، فإن سوق العقارات في الرياض يظل حاليًا من الأكثر نشاطًا وربحية، لكنه يواجه تحديًا حقيقيًا في توفير مصالح اقتصادية واجتماعية للمواطنين ضمن برامج الدعم الحكومية.


تعليقات

إرسال تعليق

المشاركات الشائعة من هذه المدونة

مستقبل الذهب عالميًا: هل يواصل دوره كـ "ملاذ آمن" في ظل التضخم المتوقع؟

صورة
  مع تزايد المخاوف من تضخم مستدام عالمياً، يعود الذهب إلى الواجهة كأحد أبرز أدوات التحوط. فما هو موقع الذهب حالياً، وإلى أين يتجه مستقبلاً مقارنةً بالتضخم المتوقع؟ 🧠 العلاقة بين الذهب والتضخم: الواقع والتاريخ تاريخياً، يُعتبر الذهب واحداً من أفضل الاستثمارات للحفاظ على القيمة عند ارتفاع التضخم، نظراً لكونه أصلًا نقديًا محدود العرض Reddit +1 Reddit +1 . مع ذلك، البيانات تظهر أن الذهب لم يرتفع فعلياً من حيث القيمة الحقيقية (بعد تعديل التضخم) منذ ذروته في الثمانينيات، وهو ما يطرح سؤالاً حول فعاليته القصيرة إلى المتوسطة الأجل . ⚙️ العوامل المؤثرة حالياً على الذهب وأداءه ضد التضخم 1. العائد الحقيقي (Real Yields) عندما تكون العوائد الحقيقية على السندات منخفضة أو سلبية، يصبح الذهب أكثر جاذبية، لأن ما يدفعه المستثمر نقدياً غير موجود عند الاحتفاظ بالذهب. لكن حالياً، رغم وجود عوائد حقيقية إيجابية، بقي الذهب صامداً مدعوماً بعوامل أخرى Astreka . 2. سياسات البنوك المركزية تصنيف JP Morgan: الذهب “الأداة الأمثل لتحوط 2025–2026” في ظل مخاطر الركود والتضخم وتدهور العملة Reddit +3...
قراءة المزيد

أسباب تراجع مؤشر الأسهم السعودية في 2025:

صورة
  مع بداية العام 2025، شهدت السوق المالية السعودية** (TASI)** تراجعًا بمعدل لافت، حيث انخفض المؤشر بنسبة حوالي 7.25 % في النصف الأول من العام ، أي نحو 872 نقطة من 12,036 نهاية 2024 إلى 11,163 منتصف 2025 . وهبطت القيمة السوقية بنحو 266 مليار دولار (1.07 تريليون ريال) ليصبح إجمالي السوق حوالي 9.1 تريليون ريال GulfBase +2 Asharq Al-Awsat +2 GulfBase +2 . 1. التوترات الجيوسياسية الإقليمية صعود التوترات بين دول الجوار، خصوصًا بين إيران وإسرائيل، خلق حالة من القلق المتزايد بشأن استقرار المنطقة واستمرار تدفقات النفط مما أدى إلى تذبذب الأسواق Asharq Al-Awsat Reuters Reuters . 2. الانكماش في أسعار النفط وعدم الاستقرار في الأسواق العالمية بلغ سعر خام برنت حوالي 56 دولارًا للبرميل في أوقات، وهو أقل من توقعات ميزانية الدولة ومستويات الربحية المتوقعة للقطاع النفطي، مما أثر سلبًا على شركات الطاقة وأسهمها في المؤشر Asharq Al-Awsat GulfBase AP News Reuters . 3. الحرب التجارية والرسوم الجمركية الدولية فرضت الولايات المتحدة معدّلات جمركية (10 % أو أكثر) على واردات من الصين وأ...
قراءة المزيد